Твердые деньги или во что мы инвестируем
KC Lending является прямым, частным кредитором в Лос-Анджелесе, штат Калифорния. Мы предлагаем одни из самых низких ставок на кредит и сборов в отрасли. Мы предлагаем акционерный капитал на основе решений кредитования для заемщиков, которые не могут претендовать на получение банковского кредита или которые просто нуждаются в капитале быстро. Мы гордимся тем, что является одним из самых быстрых и недорогих валютных кредиторов в отрасли.
Мы стремимся к ответственной, соответствующей требованиям практики кредитования, и мы приветствуем ипотечных брокеров, банкиров, заемщиков, инвесторов и профессионалов в сфере недвижимости, которые разделяют наш подход. В отличие от банков, мы не придерживаемся жестких нормативов андеррайтинга и требований банковских учреждений. Наша команда имеет более чем 15-летний опыт работы в банковском деле, страховании и финансировании частных ипотечных кредитов на жилую и коммерческую недвижимость в Калифорнии.
Из-за нашего стремления помочь инвестору недвижимости и быть ответственными кредиторами мы собрали ответы на самые распространенные вопросы, которые вы можете задать относительно денежных ссуд и кредитов.
Одиночный семейный дом
Одиночный семейный дом является самым простым видом инвестиций в недвижимость, поскольку речь идет об инвестировании в жилищную недвижимость. Также является наиболее распространенной инвестицией в первый раз,так как одиночные семейные дома легко арендовать, легко продать и легко финансировать.
Одиночный семейный дом является ljv? индивидуально стоящий в одиночку, не присоединенный к lheujq жилищной единице, как правило, построенный на много большей площаде, чем сама структура, в результате чего создается зона окружающая дом, известна как двор. Одиночный семейный дом отличаются от кондоминиумов, таунхаусов, кооперативов или многоквартирных жилищных домов, поскольку остальные являються обьедененными резиденциями.
Кондоминимум
Кондоминимум — является зданием или строением с индивидуальными жилищными единицами. Владелец имеет собственный акт на свою жилищную единицу. Отдельные жилищные единицы, как правило разделяют стены. Но есть участки собственности, такие как коридоры и лифты, которые обычно находящихся в собственности всех владельцев. Квартиры не включают права на владение земельным участком, Вся земля принадлежит совместно всем владельцам.
Как правило, кондоминиум избирает Совет управляющих для управления и технического обслуживания общего имущества и экстерьера, обслуживание оплачивается из сборов домовладельцев, собранных и управляемых в соответствии со строгими правилами.
Многосемейный 2-4 единицы
Многосемейные жилые единицы — несколько домов или зданий, принадлежащими одному или нескольким лицам, как правило, в эту категорию входят дуплексы и кондоминиумы. Многоквартирные жилые единицы очень похожи на кондоминиумы, но в отличие от кондоминиумов, собственность и земля зарегестрированы в одном акте.
Есть много вариантов многоквартирных единиц. Начиная от таунхаусов до высотных зданий, содержащих апартаменты.
Многосемейные жилые единицы являются надежными инвестициями в недвижимость и постоянно обеспечивают наиболее стабильную доходность по следующим причинам:
- Независимо от экономики, люди всегда будут нуждаться в месте для проживания.
- Потеря одного арендатора не приводит к существенной потере доходности.
- Собственность может служить как солидным капиталоложением так и частной резиденция.
Апартаменты 5+ Units
Аппартаменты, как правило, характеризуются как блоки одноуровневых квартир, уложенных друг на друга в многоэтажных зданиях. Жильцы квартир, как правило, имеют общий вход и коридор. И, как правило, есть как минимум не менее пяти (5) квартир, как правило не предусмотрено в качестве арендного жилья.
Так же, как инвестиции в многоквартирные дома инвестиции часто обеспечивают значительный денежный поток для инвестора.
Обычно конкуренция для этих типов жилья довольно низкая, потому что оно слишком мало для профессионала REIT, котрые хотят вкладывать средства но слишком велико для начинающего инвестора в недвижимость.
Офисные здания
Офисные здания составляют большинство коммерческих инвестиций в недвижимость и является жемчужиной для большинства инвесторов в недвижимость.
На самом фундаментальном уровне, эта инвестиция состоит из офисных зданий, которые создюется, и есть отдельные офисы в них, которые позволяют получать арендную плату за счет аренды их компаниями и владельцами малого бизнеса, для офисных помещений.
Офисные здания, как и большинство объектов коммерческой недвижимости действительно обеспечивают хороший денежный поток и регулярные платежи, но они могут также иметь длительные периоды периоды, когда офисы стоят вакантными. Это одна из причин, по которой инвестирование в офисные здания рекомендуется для опытного инвестора в недвижимость.
Теперь, если вы в хорошем финансовом положении и можете переждать времена, когда офисное здание может стоять пустым в течение нескольких месяцев или лет, то вы будете в состоянии извлечь выгоду, особенно во времена процветания, когда спрос увеличится.
Твердый кредит является кредитом, который является обеспеченным активами кредитом, в котором заемщик может получить финансы, чтобы купить, строить и/или ремонтировать недвижимое имущество и что кредит обеспечен и поддержан реальной физической собственностью.
Твердые денежные кредиты обычно выпускаются частными кредиторами, таким образом, инвесторы в недвижимость могут увеличить свои инвестиции в сделку, чтобы они лично не увеличивали вложение в недвижимость своих собственных денег.
Твердые Денежные процентные ставки обычно выше, чем комерческие и ипотечные кредиты, имеют более короткий срок и намного проще выдаются. Специально для тех, кто мог имеет плохую кредитную историю или другие проблемы.
Из-за этого более высокого риска он самый короткий из кредитов. Лучше использовать твердую денежную ссуду в соответствии с условием на срок от нескольких месяцев до 2-3 лет.
Условия выдачи Твердой денежной ссуды варьируется существенно от кредитора к кредитору ит соглашения к соглашению. Ваш кредитный рейтинг, доход и другие стандартные критерии кредитования могут быть рассмотрены, но большинство твердых кредиторов денег будет претендовать строго на залоге недвижимого имущества.
Кредитором твердого кредита является кредитная компания или группа лиц, которые предлагают специально разработанные виды кредитования недвижимости, под залог недвижимого имущества.
Большинство твердых кредитов обеспечивают реальные инвесторы недвижимости с краткосрочных средств на основе процента от стоимости объекта недвижимости.
Кредиторы твердых кредитов, как правило, богатые люди, которые, вместо того, чтобы играть на фондовом рынке, предпочли бы вложить свои деньги в более стабильные отрасли, которые обеспечат им более высокую отдачу от своих инвестиций.
Стоимость недвижимого имущества является главным фокусом твердых кредиторов. Они не квалифицируют Ваш кредит, базируемый исключительно на Вашей способности возместить, кредитный рейтинг или отношение задолженности к доходу, но на основе их собственного личного дохода или других активов и определенного соглашения, которого Вы хотите профинансировать.
кредиторы твердых кредитов взимают более высокие процентные ставки, чем ваши обычные кредиты. Они делают это, чтобы компенсировать количество рисков, связанных с финансированием. Они, как правило, финансируют сделки, которые банки считают слишком рискованным.
Есть несколько различий между Твердой Денежной ссудой и Стандартным Кредитом. Обычно твердые денежные ссуды используются инвесторами в недвижимость, которые хотят вложить деньги в сделку очень быстро в противоположность традиционному домовладельцу, который планирует расчитываться весь срок проживания в доме в течение 15 — 30 лет. Чтобы получить лучшее понимание разницы, сравните эти два кредита.
Большинство жестких денежных ссуд финансируются за счет частных инвесторов, которые хотят получить хорошую прибыль на свой капитал. Это может исходить из следующих источников:
- Один богатый человек
- Группа частных инвесторов, которые занимают долю сделок
- Пул частных инвесторов, которые нанимают компании или физическое лицо для управления в инвестиционных целях.
Так же, как любой, кто инвестирует понимает, что в первую очередь необходимо защитить свой инвестиционный капитал. Для того чтобы сделать это, ставки по кредитам и сборы, как правило, выше, чем обычных ипотечных банковских кредитов.
Фактический объем жесткого денежного кредита определяется исходя из процента оценки недвижимости. KC Lending для финансирования использует 65 — 70% стоимости недвижимости. Как пример: Если у вас есть дом, который стоит $ 200 000 после оценки.
KC Lending выдаст кредит до $ 140 000.
KC Lending финансирует только инвестиционные проекты. Жилье, приобретаемое для собственных нужд не финансируется. Ниже приведен список типов недвижимости:
- Одиночный семейный дом
- Многоквартирное жилье
- Кондоминимум
- Аппартаменты 5+ Units
- Офисные здания
Инвестиции в кредит на покупку
Кредит закупочных денег является большим, если Вы надеетесь покупать дом. Это — кредит, который покупатель дома использует, чтобы делать покупки для дома. Этот дом может быть в фактически любой форме: от односемейного до многократных домов, кондоминиумов, таунхаусов.
Это — способ финансировать дом, в котором покупатель занимает всю сумму или часть суммы кредита. Это обычно используется, когда покупатель не может получить полную сумму кредита от обычного банка.
Инвестиции в рефинанс или выплата займа
Кредит на рефинансирование идеально подходит, если вам необходимо быстро получить наличные деньги из одного из ваших существующих инвестиционных проектов для другой транзакция. Необходимо улучшить другую инвестиционную собственность или заботиться о единовременный платеже, который находится на горизонте? До тех пор, пока у вас есть инвестиционная собственность, которая находится в вашем портфеле недвижимости, мы можем помочь вам рефинансировать его, так что вы можете иметь высокую ликвидность, что полезно для любой ситуации.
Инвестиции в Rehab Fix and Flip кредит
Вам нужен краткосрочный кредит для покупки и ремонта жилья? Тогда наши Rehab Fix и флип кредиты являются лучшим выбором для вас. Мы предлагаем кредиты для инвесторов, которые нуждаются в средствах на приобретение и ремонт своей собственности.
Кредит позволяет заимствовать средства, необходимые для приведения имущества до качества, которое позволит вам выполнить Ваш план по созданию привлекательного жилья и это позволит окупится с быстрым закрытием кредита.
Так как все мы знаем, что обновления могут стоить Вам десятков тысяч долларов и что Вы без шансов иметь право на традиционный банковский кредит, Rehab Fix and Flip кредит являетесь совершенными для того, чтобы предоставить Вам деньги быстро, чтобы улучшить стоимость Вашего инвестиционного имущества.
Инвестиции в кредит на строительство
Твердый кредит на строительство помогает опытным строителям или заемщикам, желающим построить новый дом или нескольких единиц жилья с нуля. Поскольку традиционное финансирование банками замедлилось для новых строительных проектов, твердый кредит на строительство поможет обеспечить Вам финансирование
